garDENの田中です。
収益物件をお探しの方も増えてきました。
京都の収益物件は、どのようなものがあるのでしょうか？
・１棟収益マンション
・１室収益マンション
・アパート
・戸建て
・民泊
・１棟貸し旅館
このような種類があるかと思います。
一つずつメリット、デメリットをみていきましょう。
・１棟収益マンション投資
メリット
複数の部屋が含まれているため空室リスクが分散されます。全てのユニットが同時に空室になることは少なく、一定の収益を確保しやすいのが特徴です。
一度に高額な投資を行うことが可能で、相続税対策など急ぐ必要があるときは活用されます。
デメリット
初期投資額が高くなりがちです。同じ条件の立地、築年数なのでリスクが集中します。共用部分などが必要になるため管理費用がかかります。又、高額になりやすいので流動性が低くなります。
・１室収益マンション投資
メリット
初期投資額が低いため、サラリーマンでも始めやすい
デメリット
収益性が悪い。投資回収期間が長くなる。空室になるとその間の収入が完全に途絶えるため、空室リスクが直接収益に影響します。
他にもローンの借りやすさ借りにくさなどもあります。
１棟収益マンションへの借入を土地建物あわせた金額で利回りの高い物件を探すのは難しいでしょう。
築浅、高利回り、好立地で手の出しやすい価格の物件を探してもいつまでたっても出てきません。
自分の投資スタイルと財布の中（いくらまでローンが可能か）など事前に確認し良い物件がでたらすぐに決断できる準備を進めましょう。
長くなりましたので、今回はここまでで次回・アパート・戸建て賃貸などをみていきまょう。
田中健治 
