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garDEN一澤です。

この大樹。

ガーデンのお店から徒歩１分のところにある、大徳寺さんの境内に生息する大樹です。

樹齢は約400年とのこと。

この種類でここまでの樹齢と大きさは珍しい様です。

見上げていると不思議とパワーをもらえる様な存在感があります。

大徳寺とともにこの地域を見守ってくれている様です。

しかしお昼休みに大徳寺さんを散歩出来るなんてガーデンならではの幸せ事です。

境内では北大路通りのバスや車の走る音が不思議なくらいに静かになります。

忙しい中でも「ほっ」とできるひとときです。

よくガーデンのお店の場所を説明するときに「北大路大宮の北東角です」とお伝えしますが、地元の方ならわかっていただけるのですが、「大徳寺さんから１分のとこです」の方がわかっていただけやすい場合があります。

さすが大徳寺さん。

京都って感じです。

北区、左京区にはたくさん良いところがあります。

それでいて住みやすい。

落ち着いていて良いエリアです。ほんとに。

中心部にはない落ち着きが京都に移住したい方にもおすすめのエリアです。

いつでもご案内させて頂きます。

お気軽にお問合せください。

あと京都マラソンですが。

残念ながら落選しました。。

11月の補欠抽選待ちです。

今日は岩倉にある喫茶店、

【マックさんの家】をご紹介します。

私が10代の頃からあるお店。

80年代後半、当時はこのお店のステッカーを

原付や車に貼るのが流行ってました。

現在も建物の形、看板、エントランス、店内の雰囲気、

どれをとっても当時のまんま。

メニューも変わらず「マックランチ」ありました！

お店もメニューもただただ懐かしい！

当時のいろんなことを思い出しながら頂きました(^^♪

【マックさんの家】

https://www.instagram.com/macsannoie/?hl=ja

京都市左京区岩倉幡枝町2241

TEL：075-722-5551

営業時間：10:00～18:30(L.O.18:00)

定休日　水曜日（年末年始・お盆、祝日は水曜でも営業）

【マックさんの家】

近くの物件のご紹介です。

中古戸建　岩倉幡枝町　3880万円

叡山電鉄鞍馬線「京都精華大前」駅まで 徒歩3分

地下鉄烏丸線「国際会館」駅まで 徒歩26分

岩倉南小学校区に位置する築12年の住宅です。

注文建築で建てられた天然木がたくさん使われた

こだわりの建物で、とても明るいリビングキッチンから

日々の癒しとなる眺望がひろがっています。

【物件概要】

土地面積：公簿 120.04㎡（36.31坪）

建物面積：70.05㎡ （21.19坪）

築 年 数：2012年 （平成24） 7月　築12年

構　  造：木造2階建

駐 車 場：普通車2台

現　  況：居住中

物件詳細はこちらから・・・

https://www.gar-denf.jp/estate/detail?no=3006125

みなさん、こんにちは！
角（すみ）です！

ようやく夏が終わり、過ごしやすい季節になりました。

食欲の秋ということで、私は毎年この時期から体重が増加傾向にあります（笑）

秋は気温の低下により、体温を維持しようとした結果、

必要なエネルギー量が増えて、それを補うために食欲が増してしまうそうです。

これだけ理由があれば仕方ないですね(;’∀’)

さて本題へ移ります、、、

先日、お客様から素敵な差し入れをいただきました✨

とても可愛らしいですよね😊

こちらなんと、お客様の手作りのカップケーキです！

びっくりですよね！

お花の部分は、”あんこ” です。

花びら一枚一枚、絞って作られているそうです。

天才です✨

甘さ控えめでふわふわの黒ごま味のケーキと餡子の甘さがマッチして、甘いもの好きの私にはたまらなかったです。

食べるのがもったいないくらい素敵だったので、何回も写真を撮って厳選しました！

⇧手にのせてみたり、、、

改めて、お客様とのつながりの大切さ、有難さを感じた日でした！

こんにちは！南部です！

10月1日に無事内定式を開催しました！

私も去年に内定式をしてもらいましたが、もう１年経ったなんて信じられません😲！

第6期生として3名が仲間入り。

若々しいパワーに早くも社内が明るくなった気がします。

普段は打ち合わせで使っているスペースを、この日は特別にパーティー会場風に変身させました。

さらに、お楽しみのお料理は、弊社に改装工事をご依頼くださっている上京区にある「あおいろごはん」さんにお願いしました。

色とりどりの料理が並び、見た目も味も大好評！

まさに目でも舌でも楽しめるひとときでした。

皆さんもぜひ、インスタでチェックしてみてくださいね(^▽^)/

https://www.instagram.com/aogurumestgrum/

最初は緊張していた内定者の皆さんですが、、、

すぐにガーデンのアットホームな雰囲気にすぐ溶け込んでくれました♪

そして、来年4月には、中途入社のメンバーも加わり、ガーデンのスタッフは21人になります✨

新しいガーデンもどうぞよろしくお願いいたしますm(__)m

garDENの一澤です。

不動産部で店長やらせてもらっています。

この10月から会社も新しい期を迎え、13期として新しい年度が始まりました。

そしてブログはじめました。

今までスタッフの皆に頼りっきりでしたが、

「へーーー」

や

「ほーーー」

と思ってもらえるように、

「なにそれっ、、」

ってこともあるかと思いますが、、

継続していきたいと思います。

永い目でお付き合い頂けますと幸いです。

今年はこのブログも含め新しいチャレンジを増やしていきたいと思っています。

初京都マラソンもエントリーしました。

当選していたら走ります。

走りたい。

走れるかな。。

よろしくお願いします。

ガーデン不動産の清水です。

先日、私用で2泊3日東京へ！

どうせなら・・・とDisneylandへ行ってきました。

12年ぶりのDisney、新エリアが出来たばかりのSeaは

入場からすごい列でしたが

Landはスムーズには入れました！！

お目当てのアトラクションも全制覇。

で、行く前から気になっていたこと。

『新エリア？？、どこにそんな土地があったんやろう・・・』

『新しいホテルいっぱい建ってるけど

　どこにそんな土地があったんやろう・・・』

『そもそも埋立地、誰が広げて誰がその権利？？』

などなど、疑問がいっぱい。

ホテルの窓から見えたLandの新エリアの工事は

窓からの景色とGoogleマップで照らし合わせてみたら

どうやら駐車場を使ってるようでした。

こんな目線で見ている自分

仕事が抜けきってないですね(笑)

帰ってからもしばらくそのあたりをググってみたり。

Disney誘致からの現在、

新たな発見もあってさらに興味が深まりました！！

何よりもこのモノレールが大好きです。

あまりの可愛さに

一目惚れして連れて帰ってきたロッツォくん。

ストロベリーの香りとモフモフ感に癒されてます(^^♪

みなさん、こんにちは！
角（すみ）です！

先日、弊社モデルハウスのSORAへお客様をご案内させていただきました🏠

SORAは、狭小の土地でも空間づくりを工夫して広々快適に過ごすことが出来る規格住宅です。

今回はご案内時にお客様から頂いたご質問と弊社設計士の回答をQ＆A形式にまとめてみました！

私自身も「なるほど！」と思うことばかりだったため、ここで、ぜひ共有させてください！

Q1.　屋根裏収納は、延べ床面積に入りますか？

A1.　屋根裏収納の床面面積は延べ床面積として計算されません！

法律で容積率というものが定められています。
容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合で、地域によって異なります。
この容積率で延べ床面積の上限が決まります。
屋根裏収納は、こちらの面積に入らないので小さい土地にお家を建てる際もしっかり収納を取ることが出来ます。

Q2.　天窓は付けるべきなのでしょうか？

A2.　実はあまりおすすめはしておりません。

SORAの子供部屋にも天窓が付いております。
こちらは、採光のための窓となっています。
どれくらい光を取り入れる必要があるのかということも法律で定められているのです。

　↓　天窓をおすすめしない理由
●掃除が出来ない。→雨が降ることを待つのみです。
●将来、雨漏りの可能性がある。→屋根の一部に穴を開けている状態のため、大雨の際は注意が必要です。

ただ、法律上採光を取るために必要な場合や、部屋を明るい空間にしたいという場合は、設計士にご相談の上お決めになられるのが良いと思います！

Q3.　エアコンは何台稼働していますか？

A3.　案内時は通常1台です。

この回答でいつもお客様は驚かれます😊

SORAは魔法瓶のような高気密住宅です。
お部屋の温度を外に逃しません。
逆に外の温度が中に伝わりにくい設計がされています。
これにより、一度エアコンが効き始めると、少ない台数でも自動運転で長時間温度を保つことができます。
電気代が抑えられて、家計にやさしいお家です！

他にも、広々、快適に過ごせる秘密がたくさんありますよ！

お問合せお待ちしております！
詳しくはこちらから！

皆様、こんにちは🌞なんぶです。

先日、売主様がまだお住まいの物件をご案内してきました！

いつも、こんな黒い車でご案内してます(〃∇〃)

居住中の物件を内覧できるのって、

実はとってもラッキーなんですよ😊

まず、暑い日にはクーラーが効いていて涼しいですし、

寒い日は暖房でぽかぽか！

実際に住んでいるシーンを想像しやすいのも嬉しいポイントです✨

また、分からないことがあれば、

その場で売主様に聞けるのも魅力👍

近所のことや町内会の話なんかも、

気軽に情報収集できます。

そして、売主様がどんな方か直接分かるのも

意外と大事ですよね🤔

今回ご案内させていただいた物件の売主様も

しっかりクーラーをつけて迎えてくださり、

快適に内覧させて頂きました(*ˊᵕˋ*)

もちろん、売主様との日程調整や、

マイナスポイントが聞きづらいなんてこともありますが、そこはお互い様💡

ぜひ、遠慮せずに見に行ってみてください！

物件の近くには畑が広がっていて、

なんとそこに落ちていたオクラが10センチ以上！👀

思わず「見た目も大事だけど、味も確かめたいなあ…」

なんて、思ってしまいました。(笑)(笑)

12月24日（日）全国高校駅伝。

弊社の前の北大路通りがコースとなっており、

毎年沿道にはたくさんの方が応援に来られています。

私たちスタッフも仕事の手を止めて

頑張ってるランナーに声援を送っています。

今年は何かしたいな！と「地域HAPPY委員会」で計画をし、

【大画面テレビの設置】と【おぜんざい】

の炊き出しをすることに！！！

会社のお向かいの「葵餅」さんにご協力頂きました！！

娘さんがランナーで泣きながら応援されていたお母さん、

友達の応援に奈良から来ていた女子高生、

お孫さんの応援で涙を流されていたおばあちゃん、

沿道ボランティアの高校生たち。

色んなドラマがありました。

頑張ってる姿は見ている人の気持ちを動かします。

何か少しでもお役に立てたかな。

来年もまた何か出来ればと思っています。

何度ももらい泣きしそうになっていた清水でした。

よく、「〇〇小学校区で物件を探してます。」というご相談をいただきます。

そんなお客様のために、
学区ごとのエリア情報・物件情報をご案内するシリーズです。

今回は、

京都市立下鴨小学校

【所在地】

京都府京都市左京区下鴨宮崎町４-２

【りょうたの気になるおみせ】

下鴨神社　さるや

　http://www.shimogamo-jinja.or.jp/saruya/

営業時間　10:00~16：30

下鴨神社の境内、

糺の森内にある休憩処さるや。

糺の森、鎮守の森と同様に
神社を囲む森林で社叢林とも言うそうです。

社叢林の多くは植生ではなく自生林であり、
古くから深い森林の中にたたずむ神様の偉大さを醸し出しているように思えます。

申餅や良縁ぜんざいなど
下鴨神社に由来する名物がたくさんあります。

毎年丹波へ足を運んでえらばれた
最高級・最高品質の丹波大納言小豆や丹波黒大豆を使用した名物の数々は

甘いもの好きの僕にとって
とても魅力的で期待が膨らみます。

【下鴨小学校】エリア

おすすめ物件のご紹介です！

下鴨神社　さるやから徒歩7分

下鴨蓼倉町：新築戸建

土地面積：公簿 98.97㎡

建物面積：93.51㎡(1F:51.03㎡　2F:42.48㎡）

間取り：3LDK

詳細は・・・https://www.gar-denf.jp/estate/detail?no=3004385

その他物件多く取り揃えております。

是非お問い合わせください。

※不動産物件情報は最新のデータの掲載を心がけていますが、

データの書き換えの都合上、

売却済みなどの場合はご容赦ください。

※掲載されている不動産物件データが

現況と異なる場合は現況を優先します。

小学校詳細情報

【通学区域】

・下鴨泉川町・下鴨上川原町・下鴨貴船町・下鴨下川原町

・下鴨蓼倉町（1～24/64～81番地）・下鴨中川原町・下鴨西林町

・下鴨松ノ木町・下鴨松原町・下鴨宮河町・下鴨宮崎町・下鴨森本町

【2022年度学年別の児童数・学級数】

特別支援学級：7人・2学級

【近くの駅】

■京都市営地下鉄・鞍馬口：約840ｍ　徒歩約11分

■京阪本線/叡山電鉄山本線・出町柳：約940ｍ　徒歩約12分

■京都市営地下鉄・今出川：約1200ｍ　徒歩約15分

【近くのバス停】

■出雲路俵町：約200ｍ　徒歩約3分

京都市バス：３７号系統

■糺ノ森：約230m　徒歩約3分

京都市バス：１号系統・４号系統・２０５号系統

■出雲路橋：約270m　徒歩約4分

京都バス：３０・３６急行・３７

京都市バス：３７号系統

garDEN不動産は出逢ったお客様が
損なく安心してマイホーム購入できるように
サポートしております。

garDENの経営理念は「HAPPYをつくろう」

不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。