京都市北区・左京区の不動産情報は、garDEN不動産へ

皆さん、こんにちは！

新入社員の角（すみ）です！

じめじめとした天気が続いております☔

皆様いかがお過ごしでしょうか？

さて、今回も不動産の豆知識について、紹介しようと思います！

少し難しい内容にはなりますが、不動産探しで重要になります。

ぜひ最後までご覧ください😊

不動産豆知識　第8弾は

「重要事項説明とは？」です！

こちらは、不動産売買契約とセットで行われることが多いです。

重要事項説明とは何なのか、知っておくことで不動産購入の流れがイメージしやすいと思います！

ぜひ、最後まで読んでみてください📚

【重要事項説明とは】

物件や取引条件に関する詳細情報・注意事項を事前に買主様へ共有することです。

これをまとめたものが「重要事項説明書」です。

目的は、「買主の保護」にあります。

詳しい説明がなければ買主は正しく情報を把握できず、誤解した状態で契約してしまうリスクが生まれます。そこで、契約に関わるような重大な事項については、専門的な知識を持つ「宅地建物取引士」が説明しなければならないといった義務が課されているのです。

【重要事項説明書と契約書】

重要事項説明書と契約書は別物です。書類の目的が異なるため、記載される内容も異なります。
どちらの書類にも、署名・押印が必要になります。

【説明の対象】

重要事項説明の対象は大きく分けて2つあります。

1．取引建物に関する確認事項

2．取引条件に関する確認事項

【必ず売買契約の前に行う】

宅地建物取引士の資格を持った担当者が、押印済みの重要事項説明書を買主様に渡した上で、“対面”で説明する必要があります。

これは法律で定められていますが、近年そのガイドラインが改正され、「重要事項の説明にＩＴを活用する場合の取扱い」に関する項目が付け加えられました。あらかじめ各書類を送付しておき、音声と映像が双方ともはっきりと認識できる環境であればオンラインで実施した重説も対面での重説と同様に取り扱う、と新たに定められました。

【説明後に聞いていなかったは許されない】

重要事項説明を受けて納得をし、押印をしたら、その時点で全て理解をした上で契約をするという認識になります。

押印をした後に「やっぱり聞いていない」などの言い訳は通用しないので、非常に重い責任を伴う手続きと言えます。

重要事項説明の際は、不明点はそのままにせず、何度も見直すことをお勧めします。

皆様いかがでしたでしょうか？

重要事項説明は、契約後にトラブルにならないように、しっかり内容を聞いておくことが大切です！

また、説明中に不明点がでてきた際は、その時点で解消するようにしましょう。

この記事を参考にしていただけたら幸いです。

さらに詳しい話が聞きたい！という方は

是非お問い合わせください👀

最後まで読んでいただきありがとうございました！

次回の更新もお楽しみに☆彡

garDEN不動産は出逢ったお客様が
損なく安心してマイホーム購入できるように
サポートしております。

garDENの経営理念は「HAPPYをつくろう」

不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。

皆様、こんにちは🌞

新入社員のなんぶです。

いよいよ7月ですね。

夏の京都といえば祇園祭！！

祇園祭を期に京都に観光に訪れる方も多いのではないでしょうか？

京都では祇園祭にかかわらずですが、インバウンドの影響で大変賑わっています✨

つい先日ぼーっと「もう1年の半分が過ぎちゃったんだなぁ～」と考えてました。

1年の半分は思った以上に早いですね。毎年同じこと考えます(笑)

さて、今回ご紹介するお店は

「ピーピングトム 北山店」さんです。

前回ご紹介した「さらさ 西陣」さんと同様、

ガーデン不動産からも徒歩で行ける距離にあるお店です。

看板が出ていますが1階が暗いので迷われるかもしれません。

階段を上がって2階にお店がございます。

長年使われているカウンターがレトロで、素敵なお店です✨

< Menu >

ステーキはグラム単位で、150g～500gの間で50gずつ増やしてオーダーできます。

マスターが目の前で焼いてくれるので、香ばしいお肉の香りと

店内に舞う煙の臭いでより食欲がそそられます！

ソースはおろしポン酢と醤油ベースのたれであっさりしています。

このソースがお肉とよく絡まってとてもおいしかったです。

お肉自体に弾力があり、脂身が少ないお肉なので、少し冷めてもパサつかず

クオリティーの高さに驚きました！

伺った時間帯には学生さんから社会人の方まで幅広い年代の方がいらっしゃいました。

リーズナブルで満足感のあるお肉がいただけることが魅力的です✨

京都で老舗のステーキ店で、変わらない青春の味を堪能できるお店です。

ガッツリお肉が食べたい！そんな欲求を感動レベルで叶えてくれます。

お肉が好きな方はぜひいかがでしょうか(^ ^)

< Information >

【店名】

ピーピングトム　北山店

【住所】

京都市北区紫竹下本町47-5　北山豊和ビル2F

【営業時間】

11:30～23:00(L.O.22:00)

【定休日】

無(12/30,12-31,1/1は定休日)

【アクセス】

地下鉄「北大路」駅 徒歩15分

指定駐車場有(ご利用代金一部負担)

【連絡先】

TEL：075-492-6453

< Map >

最後までお読みいただきありがとうございました！

次回の更新もお楽しみに☆彡

garDEN不動産は出逢ったお客様が
損なく安心してマイホーム購入できるように
サポートしております。

garDENの経営理念は「HAPPYをつくろう」

不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。

みなさん、こんにちは！
角（すみ）です！

ようやく、梅雨の季節がやってきて、雨の日が続いております☔
この時期は湿気が強く、じめじめした暑さが気になりますね。

天気が悪いと気落ちすることもありますが、

雨にも負けず！今週も頑張ってまいりましょう！

さて、今回も小学校紹介をさせて頂こうと思います！
小学校の周辺情報も紹介しているので、ぜひ最後まで読んでみてくださいね(^^)/

↓↓↓↓

よく、「〇〇小学校区で物件を探してます。」というご相談をいただきます。

そんなお客様のために、
学区ごとのエリア情報・物件情報をご案内するシリーズです。

今回は、

京都市立柏野小学校

※Googleマップストリートビューより引用

【所在地📍】京都府京都市北区紫野郷ノ上町36

柏野小学校区は北区の南部に位置する学区です！

通学区域は、北南方向では鞍馬口通を超えたあたりから寺之内通を超えたあたりまで、東西方向では千本通から御前通までがおおよその範囲になります。

柏野小学校は児童数の減少を受け、隣接する上京区の翔鸞小学校との統合が令和7年4月に予定されています。

【周辺情報🏪】

こちらでは、柏野小学校の周辺施設について紹介します^^)/

①セブンイレブン京都千本鞍馬口店　徒歩4分

※写真は実際の店舗ではありません。

こちらの店舗が学区内で最も小学校から近いコンビニ店になりますが、周辺には「ファミリーマート千本鞍馬口店」、「ローソン京都金閣寺前店」など他店舗もございます。

その時々の状況に合わせて、お好きなコンビニへ！🏪

②スーパーほていや　徒歩6分

※Googleマップストリートビューより

学区外ではありますが、最も小学校から近いスーパーです。小規模の店舗で、近隣住民の方が良く利用されているそうです。青物や魚が新鮮でかつ安くお買い求め頂けます。お惣菜が美味しいと人気で夕方には完売している商品もあるそうです！

閉店は夜８時と少々早いため注意です😲

③こむぎと　徒歩1分

※「こむぎと」さんInstagramより

2年前にオープンしたアートギャラリー兼カフェ店です！小学校から鞍馬口通を挟んで向かいにあります。

古民家を改装した屋内は、レトロな空間でまた落ち着いた雰囲気があります。１階にはアートギャラリーと飲食スペースがあり、アンティーク雑貨に囲まれながら食事を楽しむことが出来ます！主なメニューとして、焼き菓子、ケーキ、ドリンク、パフェがあり、迷ってしまいますね😊クリスマスケーキや記念日のケーキも販売されているそうです🍰気になる方はぜひ、行ってみてくださいね！

④mochihi　徒歩3分

※「mochihi」さんInstagramより

京都固有の『新羽二重もち米もち粉』を使ったスイーツが販売されているお店です！２年前にオープンしたそうです！メニューは豊富で、もちこパンケーキサンドが人気です。また、夏はアイスやかき氷の販売もされていて、これからの季節にピッタリですね♪テイクアウトだけでなく、イートインスペースも4席あるみたいです！気になる方はぜひ、行ってみてくださいね！

④麵屋練之介　徒歩8分

※「麺屋練之助」さんInstagramより

去年オープンしたばかりのラーメン屋さんです！レンガ作りの建物なので、一見ラーメン屋さんには思えず、まるで隠れ家のような外観です！化学調味料・酵母エキス・保存料等不使用、100%魚介出汁醤油ラーメンです。麺類だけでなく、丼ぶりメニューも人気です。

内装はシックなグレーで統一されており、おしゃれな空間となっています！女性一人でも行きやすい雰囲気です！気になる方はぜひ、行ってみてくださいね🍜

小学校詳細情報🏫

【通学区域】

・紫野上柏野町

・紫野郷ノ上町

・紫野下柏野町

・紫野中柏野町

・紫野西土居町

【2023年度学年・別の児童数・学級数】

　    全児童数：103人

　　　  1年生：20人

　　　  2年生：13人

　　　  3年生：17人

　　　  4年生：24人

　　　  5年生：12人

　　　  6年生：15人

特別支援学級：2人(外数)

【教員数】15人

【進学先】衣笠中学校

柏野小学校区は、おしゃれな飲食店が多い学区です！また、金閣寺など観光名所が近いため、ゲストハウスもよく見られます。まだまだ、素敵なお店があると思うので、皆さんも探してみてください🔎

柏野小学校区が気になる！という方は、ぜひお問い合わせください👀

以上、【柏野小学校】の紹介でした！

最後まで読んでいただきありがとうございました！

garDEN不動産は出逢ったお客様が
損なく安心してマイホーム購入できるように
サポートしております。

garDENの経営理念は「HAPPYをつくろう」

不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。

皆様、こんにちは🌞

新入社員のなんぶです。

もう6月終盤ですね…

今更ですが、6月の別名は「水無月(みなづき)」といいますよね。

文字通りに解釈すると「水が無い月」となりますが、

梅雨で雨が多い時期にもかかわらず、なぜ「水無月」と

呼ぶのでしょうか。

実は「水無月」の由来は太陰暦が関係しているようです。

6月を水無月と称した時代は、月の満ち欠けを基準にした

太陰暦が使われていました。

しかし、明治以降に太陽暦を採用したために、

1カ月ほど日付がズレてしまったそうです。

つまり、現在私たちが6月と認識している月は、

太陰暦では7月ごろに相当します。

また別の説として、田んぼに水を引く、水を止めるという

農作業から称されたという説もあります。

6月(水無月)はジメジメした天気が続きますが、

行事や食を通して、日本の四季を感じながら、

梅雨時期を元気に過ごしましょう！

少し小話が長くなりましたが…

今回は不動産豆知識についてご紹介していきます。

不動産豆知識

第7弾は「用途地域」です！

用途地域特集は第6弾に引き続き、2投稿目です。

「用途地域」とは、「都市計画法」のうち区分のひとつ。

用途の混在を防ぐことが目的とされています。

用途地域は家の広さや形に大きく関わる大切な項目のため、

前回に引き続き、詳しくご紹介していきます！

用途地域は大きく分けて13地域のエリアに分かれています。

この投稿では、住環境が優先される住居系の用途地域

(8地域のうちの4地域)についてご説明いたします。

①第一種住居地域

☑住宅の環境を守るための地域。

☑住宅以外は3000㎡までの事務所や商業施設が立ち並ぶため、

　地域がにぎやかです。

　比較的駅に近い場合が多く、夜道も明るいため、

　閑静な住宅街より生活利便性を求める人におすすめの地域です。

②第二種住居地域

☑主に住宅の環境を守るための地域。

☑ボーリング場や床面積10,000㎡以下ならパチンコや、カラオケも建築可能。

　遊べる施設が増えるため、若い夫婦の2人暮らしや、

　1人暮らしにおすすめの地域です。

③準住居地域

☑道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と

　調和した住居の環境を保護するための地域。

☑国道や幹線沿いが指定されることが多い。

　ふだんから車で移動する人や、比較的分譲マンションが多くなるため、

　分譲マンションを選びたい人におすすめです。

④田園住居地域

☑農業と調和した低層住宅の環境を守るための地域。

☑幼稚園から高校までの教育施設や、図書館、病院、

　農産物直売所も建築可能。

　農業直売所で働く人や、既存の農地を使って農業を

　楽しみたいという人におすすめの地域です。

　※京都市は田園住居地域を定めていません。

ちなみに…

「京都市都市計画情報等検索ポータルサイト」

から誰でも情報がご覧になれます！

ご自身のお住まいのエリア、気になる物件のエリアの

お調べができます！

【京都市用途地域マップの検索方法】

①まずは京都市が発信している「京都市都市計画情報等検索ポータルサイト」を開きます。

②「都市計画」をクリック。

③利用規約が表示されるので確認し、

　下へスクロールして「同意する」をクリック。

　※「同意しません」をクリックした場合、用途地域を閲覧することはできません。

④検索画面が表示されたら、検索窓に調べたい住所を入力してください。

　　(検索窓下のボタンからも検索可能です。)

⑤以下のような画面が表示され、入力した住所の用途地域が確認できます。

※検索方法の写真はすべて京都市都市計画情報等検索ポータルサイトより

都市計画図はカラフルな色で塗られています。

地域を拡大すると各地域の用途地域が分かりますが、

一目では分かりにくいですよね😣

こちらの色分け表を参考にしながら、

ぜひ気になるエリアの用途地域について調べてみてください！

前回の用途地域の紹介を含め、全8地域をご紹介しました。

用途地域は、地域の特性を最も分かりやすく表しています。

京都市の北区、左京区の用途地域についてもっと詳しく知りたい！

という方はぜひお問い合わせください。

最後まで読んでいただきありがとうございました！

次回の更新もお楽しみに☆彡

garDEN不動産は出逢ったお客様が
損なく安心してマイホーム購入できるように
サポートしております。

garDENの経営理念は「HAPPYをつくろう」

不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。

皆様、こんにちは🌞

新入社員のなんぶです。

いよいよ本格的に夏を感じる季節になってきましたね。

京都の夏は特に暑いと有名ですが、

皆様お気持ちのご準備できていらっしゃいますか？

私はまだまだ「熱くなってほしくない！」という思いから、

現実逃避してしまっています💦

普段インドアなことが多いので、やはり

「クーラー最高！」と思ってしまいますが、

今年の夏は少しは外に出て、汗もかいていきたいと

思っております！！がんばります！💪

早速ですがガーデン不動産の周辺情報の投稿は、

今回の投稿より、お店にスポットをあてた

投稿をおこなっていきます。

今回ご紹介するお店は

「さらさ 西陣」さんです。

ガーデン不動産からも徒歩で行ける距離にあるお店です。

伺ったのはディナーの時間ですが、照明により幻想的な外観です✨

築93年の銭湯をリノベーションされましたユニークな空間のカフェです。

映画「千と千尋の神隠し」を連想させる伝統的な天井や、

当時使用されていたインテリアもあり、

壁面のマジョリカタイルがアンティークな雰囲気を演出しています。

メニューはパスタやオムライス、ケーキやパフェまで

幅広いメニューがございます。

写真はガパオライスです。

京都市内に6店舗を構える「さらさ」さん。

・さらさ花遊小路｜

https://www.cafe-sarasa.com/%E5%BA%97%E8%88%97%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%81%95%E3%82%89%E3%81%95%E8%8A%B1%E9%81%8A%E5%B0%8F%E8%B7%AF/

・さらさ西陣｜

https://www.cafe-sarasa.com/%E5%BA%97%E8%88%97%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%81%95%E3%82%89%E3%81%95%E8%A5%BF%E9%99%A3/

・さらさ 3｜

https://www.cafe-sarasa.com/%E5%BA%97%E8%88%97%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%81%95%E3%82%89%E3%81%95%EF%BC%93/

・さらさ麩屋町｜

https://www.cafe-sarasa.com/%E5%BA%97%E8%88%97%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%81%95%E3%82%89%E3%81%95%E9%BA%B8%E5%B1%8B%E7%94%BA/

・clampcoffee SARASA｜

https://www.cafe-sarasa.com/%E5%BA%97%E8%88%97%E6%83%85%E5%A0%B1/clamp-coffee-sarasa/

・さらさ焼菓子工房｜

https://www.cafe-sarasa.com/%E5%BA%97%E8%88%97%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%81%95%E3%82%89%E3%81%95%E7%84%BC%E8%8F%93%E5%AD%90%E5%B7%A5%E6%88%BF/

現在40周年記念のキャンペーンで

スタンプラリーを開催されています！

全店に足を運ぶと、記念グッズが頂けるそうです。

弊社からも近いので来店された際に是非いかがでしょうか(^ ^)

< Information >

【店名】

さらさ 西陣

【住所】

京都市北区紫野東藤ノ森町11-1

【営業時間】

・日～木　11:30～21:00(L.O.20:30)

・金土　11:30～22:00(L.O.21:30)

【定休日】

水曜日

【アクセス】

市バス「大徳寺前」停 徒歩5分

【連絡先】

TEL：075-432-5075(予約可※土日祝日を除く)

< Map >

最後までお読みいただきありがとうございました！

次回の更新もお楽しみに☆彡

garDEN不動産は出逢ったお客様が
損なく安心してマイホーム購入できるように
サポートしております。

garDENの経営理念は「HAPPYをつくろう」

不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。

みなさん、こんにちは！
角（すみ）です！

6月も、早いことで2/3を過ぎました🍃
最近は夏日が続いております、いよいよ夏がやってきますね
皆様、熱中症に気を付けて水分を取っていきましょう💧

さて、今回も小学校紹介をさせて頂こうと思います！
小学校の周辺情報も紹介しているので、ぜひ最後まで読んでみてくださいね(^^)/

↓↓↓↓

よく、「〇〇小学校区で物件を探してます。」というご相談をいただきます。

そんなお客様のために、
学区ごとのエリア情報・物件情報をご案内するシリーズです。

今回は、

京都市立紫竹小学校

門前のこの銅像が目印です👆

【所在地📍】京都府京都市北区紫竹下園生町２６

紫竹小学校区は北区の南部に位置する学区です！

通学区域は、北南方向では御薗橋から紫竹南通を超えたあたりまで、東西方向では船岡東通から新町通までがおおよその範囲になります。

【周辺情報🏪】

こちらでは、紫竹小学校の周辺施設について紹介します^^)/

①セブンイレブン京都堀川玄以店　徒歩2分

小学校の東向かいにあるので、学校行事でのちょっとした買い出しに便利ですね

②エムジーショップ上堀川店　徒歩7分

お惣菜が美味しいスーパーです！小学校から最も近いスーパーがこちらですが、周辺には他のスーパーもございます(^^)/曜日や食品で使い分けても良いですね！

③サーカスコーヒー　徒歩10分

北山大宮の角地にあります。築約90年の町家を改装してオープンしたコーヒー豆専門店です！コーヒーマイスターの店主がお客様に合わせて、おすすめのコーヒー豆を選んでくれます☕見た目も可愛く、ラッピングも素敵ですので、ギフトにも最適です✨

店舗内のインテリアもレトロでとても可愛いのでぜひ足を運んでみてください😊

④ピーピングトム北山店　徒歩7分

創業40年以上の人気ステーキ店です！

地元の方は良く知っておられるのではないでしょうか🤔

店内は昔のままレトロな雰囲気で、カウンター席のみです。

ステーキは、脂身が少なく、おろしポン酢たれでさっぱり頂けます！店主が目の前で焼いてくれるので、待っている間も楽しかったです

デザートで自家製のほうじ茶プリンも頂きました！

自家製プリンは全3種類、ステーキの食後にいかがでしょうか🍮

小学校詳細情報🏫

【通学区域】

・紫竹上梅ノ木町・紫竹上高才町

・紫竹上芝本町・紫竹上園生町

・紫竹上竹殿町・紫竹上長目町

・紫竹上ノ岸町・紫竹上堀川町

・紫竹上本町・紫竹上緑町

・紫竹北大門町・紫竹下高才町

・紫竹下芝本町・紫竹下園生町

・紫竹下竹殿町・紫竹下長目町

・紫竹下ノ岸町・紫竹下本町

・紫竹下緑町（北山道以北）

・紫竹大門町・紫竹竹殿町

・紫竹西大門町・紫竹東大門町

・紫竹東桃ノ本町・紫竹桃ノ本町

【2023年度学年・別の児童数・学級数】

　　全児童数：290人

　　　  1年生：52人

　　　  2年生：58人

　　　  3年生：47人

　　　  4年生：49人

　　　  5年生：41人

　　　  6年生：41人

特別支援学級：2人(外数)

【教員数】19人

【進学先】加茂川中学校

紫竹小学校区は、スーパーやコンビニ、飲食店が多い学区のため、比較的生活しやすい学区になっています！また、賀茂川に面しており、川沿いのお散歩も良いですね！
小学校から加茂川中学が近いので、中学に進学しても通学距離が大きく変わることはありません😊

紫竹小学校区が気になる！という方は、ぜひお問い合わせください👀

以上、【紫竹小学校】の紹介でした！

最後まで読んでいただきありがとうございました！

garDEN不動産は出逢ったお客様が
損なく安心してマイホーム購入できるように
サポートしております。

garDENの経営理念は「HAPPYをつくろう」

不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。

皆様、こんにちは🌞

新入社員のなんぶです。

昨日は、母の日に比べると毎年忘れがちな父の日…

皆様は父の日のプレゼントは渡されましたか？

私はまだ渡せていません。プレゼント考え中です………😓

私と同じく、まだプレゼントを考えていないという方のために、

お父さんが欲しいものランキング！！

①お酒やビールなどのセット

②食べ物やスイーツ

③ファッション小物

④ビジネスグッズ

⑤健康グッズ

今更ですが、どうぞご参考までに。。。

話は変わりますが…

今回は不動産豆知識についてご紹介していきます。

不動産豆知識

第6弾は「用途地域」です！

用途地域特集は第7弾まで続きます。

たとえ自分の土地であっても

建物を自由に建てられるわけではないことは、

ご存じでしょうか？

「建築基準法」によって、

様々な制限が設けられることによって

整った街並みを維持しています。

「用途地域」とは、「都市計画法」のうち区分のひとつ。

用途の混在を防ぐことが目的とされています。

用途地域は家の広さや形に大きく関わる大切な項目のため、

詳しくご紹介していきます！

用途地域は大きく分けて13地域のエリアに分かれています。

この投稿では、住環境が優先される住居系の用途地域

(8地域のうちの4地域)についてご説明いたします。

①第一種低層住居専用地域

☑低層住宅のための地域

☑戸建て住宅、マンション、小中学校が建設可能

☑店舗は床面積の合計が50㎡以下であれば建築可能

　都会の騒音から離れたい方や

　広いお庭を持ちたい方におすすめの地域です。

②第二種低層住居専用地域

☑主に低層住宅のための地域

☑第一種低層住居専用地域の建築種類に加え、

　床面積が150㎡までのコンビニなどの小規模店舗や

　飲食店も建築可能

コンビニなど小さなお店はありつつも、閑静な住宅街と

利便性の両方を求めている方におすすめの地域です。

③第一種中高層住居専用地域

☑中高層住宅のための地域

☑床面積500㎡以下の中規模な店舗や病院、図書館、

　教育施設、神社、寺院なども建設可能

ある程度静かな環境で分譲マンションの購入を考えている方や、

大きな商業施設はありませんが、買い物などの利便性を

求めている方におすすめです。

④第二種中高層住居専用地域

☑主に中高層住宅のための地域

☑第一種中高層住居専用地域の建築種類に加え、

　床面積1500㎡以下の店舗や事務所が建築可能

中規模の商業施設があり、買い物に便利なため、

生活利便性を求める方や、アパートやマンションなどの

賃貸経営を考えている方におすすめの地域です。

ちなみに…

「京都市都市計画情報等検索ポータルサイト」

から誰でも情報がご覧になれます！

ご自身のお住まいのエリア、気になる物件のエリアの

お調べができます！

【京都市用途地域マップの検索方法】

①まずは京都市が発信している「京都市都市計画情報等検索ポータルサイト」を開きます。

②「都市計画」をクリック。

③利用規約が表示されるので確認し、

　下へスクロールして「同意する」をクリック。

　※「同意しません」をクリックした場合、用途地域を閲覧することはできません。

④検索画面が表示されたら、検索窓に調べたい住所を入力してください。

　　(検索窓下のボタンからも検索可能です。)

⑤以下のような画面が表示され、入力した住所の用途地域が確認できます。

※検索方法の写真はすべて京都市都市計画情報等検索ポータルサイトより

都市計画図はカラフルな色で塗られています。

地域を拡大すると各地域の用途地域が分かりますが、

一目では分かりにくいですよね😣

こちらの色分け表を参考にしながら、

ぜひ気になるエリアの用途地域について調べてみてください！

住居系の用途地域8地域のうち４地域をご紹介しました。

残りの4地域はPart.2にてご紹介いたします！

最後まで読んでいただきありがとうございました！

次回の更新もお楽しみに☆彡

garDEN不動産は出逢ったお客様が
損なく安心してマイホーム購入できるように
サポートしております。

garDENの経営理念は「HAPPYをつくろう」

不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。

皆様、こんにちは🌞

新入社員のなんぶです。

入社して１か月が経過し、少しずつできる業務も増えてきました。

慣れてきたとはゆえ、メリハリのある行動を心がけたいと思います！

今回の投稿は周辺情報の投稿

第6弾、鴨川 Part.2です🌿

出町柳の下鴨デルタ(三角州)で合流し鴨川となるまでは

西側は賀茂川、東側は高野川と呼ばれます。

特に鴨川沿いの左京区は観光都市としても高い人気を誇り、

毎年国内外から大勢の方が足を運んでいます。

このエリアを観光で訪れ、京都への移住を考える方も

いらっしゃるのではないでしょうか？

学生街としての側面を持つ一方で、国際色の強いエリアとしても知られており、

外国人留学生の姿も沢山いらっしゃいます。

中心市街地は近代的な街並みが整っていますが、

少し郊外へ行くと自然が残り、様々な側面が顔を覗かせているエリアです。

今回は鴨川沿いの左京区を代表するお店を

4つご紹介いたします📣

📍①グリル小宝

　1961年の創業以来から変わらない、薄焼き卵でたっぷりの

　ケチャップライスをくるんだオムライスが有名です。

　思い出してつい食べたくなる、懐かしさを感じさせるオムライスです。

　詳しくはこちらから♪(公式HP)

📍②山元麺蔵

　このエリアは有名なうどん屋さんが多いエリア。

　その中でも2006年のオープン以来、常に行列ができる人気店として

　話題を集め続けています！

　こだわりぬいた麺のコシの強さが特徴的で、世界的なガイドブックにも

　掲載されています！

　遠方からこのうどんを食べに訪れるという方もいるそうです！！

　詳しくはこちらから♪(公式HP)

📍③炭焼創彩鳥家 人見

　焼き鳥のお写真を掲載できませんが、予約が約1年先になることもある

　人気の焼き鳥屋さんです✨炭火でじっくりと丁寧に焼き上げられた

　ジューシーなお肉が魅力的です！

　ゆっくりと過ごせる個室やテーブル席もございますので、

　ご家族、友人、お一人でも！！

📍④南禅寺 順正

　京都南禅寺参道では古くからゆどうふが親しまれています。

　南禅寺の門前に位置し、名物の湯豆腐や湯葉をご堪能いただけます。

　国の登録有形文化財の「順正書院」のお屋敷や庭園も魅力的です✨

　食事の後に、見事な庭園を散策されてはいかがでしょうか。

　詳しくは、こちらから♪(公式HP)

映画やドラマ、アニメのロケ地や舞台にもなっており、

記念撮影に訪れる方も多い鴨川📸

弊社にご来店された際に、川沿いを散歩しながら

周辺の魅力的な観光スポットを巡ってみてはいかがでしょうか🎈

Part.2もございますので、気になる方はぜひご覧ください☆

最後までお読みいただきありがとうございました！

garDEN不動産は出逢ったお客様が
損なく安心してマイホーム購入できるように
サポートしております。

garDENの経営理念は「HAPPYをつくろう」

不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。

みなさん、こんにちは！
角（すみ）です！

6月に入り、すれ違う人装いにも夏らしさを感じられるようになりました☀️
皆様、いかがお過ごしでしょうか？

さて、今回も小学校紹介をさせて頂こうと思います！
小学校の周辺情報も紹介しているので、ぜひ最後まで読んでみてくださいね(^^)/

↓↓↓↓

よく、「〇〇小学校区で物件を探してます。」というご相談をいただきます。

そんなお客様のために、
学区ごとのエリア情報・物件情報をご案内するシリーズです。

今回は、

京都市立元町小学校

【所在地📍】

京都府京都市北区小山西元町１４

元町小学校区は北区の南部に位置する学区です！

通学区域は、北南方向では玄以通を超えたあたりから今宮南通を超えたあたりまで、東西方向では新町通を超えたあたりから賀茂川までがおおよその範囲になります。

【周辺情報🏪】

こちらでは、元町小学校の周辺施設について紹介します^^)/

①ローソン小西元町店　徒歩1分

小学校の南向かいにあるので、学校行事でのちょっとした買い出しに便利ですね

②パントリー京都北山店　徒歩3分

お値段はそこそこしますが、普通のスーパーにはない珍しい調味料や食品に出会えますよ(^^)/

③上賀茂橋　徒歩12分・北山大橋　徒歩5分

北山大橋からの眺めです✨

上賀茂橋から見える舟形です🔥

上賀茂橋・北山大橋から見える賀茂川は絶景です✨

お散歩がてらに歩いても良いですね♪

また、お盆には五山の送り火の一つの舟形がとてもきれいに見えますよ！

④La Boulange ASANO　徒歩4分

ハード系からソフト系、デニッシュパン、惣菜パン、菓子パンなど種類豊富なパンがずらりと並んでいます！

地元の方に愛されるパン屋で、パン好きな方や美味しいパン屋を探している方にはおすすめです！

⑤コム・トゥジュール　徒歩3分

定番のショートケーキ、栗のモンブラン、サクサクとしたミルフィーユやロールケーキ、季節のフルーツを使ったケーキなどが並んでいます♪

甘さ控えめのクリームも人気の理由の一つです！

見た目もおしゃれなので写真映え間違いなしです☺️

小学校詳細情報🏫

【通学区域】

・小山板倉町

・小山上板倉町

・小山上内河原町

・小山上初音町

（3～52・56～62番地）

・小山上花ノ木町

・小山北玄以町

・小山西玄以町

・小山西元町

・小山初音町

（39～43・54～57・61～69番地）

・小山花ノ木町

・小山東玄以町

・小山東元町

・小山元町

【2023年度学年・別の児童数・学級数】

　　全児童数：108人

　　　  1年生：15人

　　　  2年生：18人

　　　  3年生：16人

　　　  4年生：16人

　　　  5年生：21人

　　　  6年生：21人

特別支援学級：1人(外数)

【教員数】16人

【進学先】加茂川中学校

元町小学校区は、賀茂川沿いに位置しています。

季節によって賀茂川沿いの様々な風景が見られるのも良いですね♪

今回は、パン屋とケーキ屋を紹介しましたが、まだまだ地元の人のみぞ知る名店はあるかも、、、元町学区へ行かれた際はそんなお店を探してみてはいかがでしょう🔍

元町小学校区が気になる！という方は、ぜひお問い合わせください👀

以上、【元町小学校】の紹介でした！

最後まで読んでいただきありがとうございました！

garDEN不動産は出逢ったお客様が
損なく安心してマイホーム購入できるように
サポートしております。

garDENの経営理念は「HAPPYをつくろう」

不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。

皆さん、こんにちは！

新入社員のすみです！

梅雨入りのニュースが気になる季節となりました。

皆様、いかがお過ごしでしょうか。

今回も不動産の豆知識について、紹介いたします！

少し難しい内容にはなりますが、不動産探しで重要になります。

図などを使って分かりやすく説明していますので、ぜひ最後までご覧ください😊

今回の不動産豆知識は

第5弾は「道路の種類」です！

道路には、いくつか種類があることをご存じでしょうか？

ここでは、不動産探しで重要になる道路・非道路、

又、公道・私道について取り上げていきます！

道路の種類は、豆知識＃３の「再建築不可物件」に大きく影

響するため、ぜひ参考にしてみてください😊

【建築基準法上の道路】

　建築基準法第42条で定められた道を道路といい、以下の種類があります。

　◆第1項（第1～5号）

　・第1号道路：道路法の道路で幅員4ｍ以上のもの

　・第2号道路：
　　都市計画法や土地区画整理法などの法律に基づいて築造
　　された道路で幅員4ｍ以上のもの

　・第3号道路：
　　建築基準法施行時（昭和25年）以前より存在する道路で
　　幅員4ｍ以上のもの

　・第4号道路：
　　道路法、都市計画法、その他の法令などで事業計画のあ
　　る道路で、特定行政庁が指定した幅員4ｍ以上のもの

　・第5号道路（位置指定道路）：
　　道路の位置について特定行政庁の指定を受けたもので、
　　幅員4ｍ以上のもの
　　↑ 認定を受けた私道のこと

　◆第2項

　建築基準法施行時（昭和25年）以前より存在する道路で、昔の道路は幅員
　が狭い道路も多く、救済措置としてすでに建物が建っていた場合は4m未満で
　も建築基準法上の道路として認められています。

　↑「2項道路」、「みなし道路」と言われます。

　※再建築する場合は、幅員4m以上の道路となるように、敷
　　地の一部を道路部分として負担する必要があります。

　↑「セットバック」と言います。

　◆第3項

　　42条2項道路のうち、土地の状況により、将来的にも4m
　の幅員を確保できない場合は、救済措置として道路中心線
　からの後退距離（セットバック）を2m未満とし、もっとも
　狭い場合は、1.35m（道路自体の幅員は2.7m）まで緩和する
　道路

　↑「3項道路」、「水平距離指定道路」と言われます。

【公道と私道】

　◆公道
　　国または自治体が所有し管理する道路のことを指します。これらの道路は　
　　公共の利益のために整備され、誰でも利用することができます。

　◆私道
　　個人や団体が所有する道路で、国や自治体による管理はされていません。
　　私道の所有者は様々で、地主、土地購入者の共有名義、土地購入者で分筆し
　　て持つなどです。また、私道部分には固定資産税がかかります。

【再建築について】

　　再建築可能かで重要なのは、法律上「道路」と認められ
　ているかどうかです。

　　特に私道の場合「位置指定道路（第5号道路）」と認められると再建築
　に大きな影響を与えます。

　◆位置指定道路認定条件

　①道路幅が4m以上

　②両端が他の道路に接続していること

　③接道する道路と交わる部分に隅切りがある

　④ぬかるみ防止をしていること

　⑤縦断勾配が12％以下

　⑥排水設備を設けること

　↑以上の要件を満たすと、私道は、

　位置指定道路（第42条第5項道路）に認定されます

　※袋状道路の場合は別条件

【指定道路図で確認！】

　京都市の道路図は京都市HPから確認できます！

　道路の種類によって色で分けられているため、とても分かりやすいです。
　上の画像では赤色が非道路ということを表しています。

\「京都市都市計画情報等検索ポータルサイト」で検索！/

 もしくはこちらのURLから！↓ https://keikan-gis.city.kyoto.lg.jp/kyotogis/webgis/index.php/autologin_jswebgis?u=shiteidouro&ap=jsWebGIS&m=2&x=4166210.85&y=15112678.5295999 

皆さん、今回の不動産豆知識はどうでしたか？

道路は建築基準法上で、たくさんの種類に分類されているのですね！

物件探しで道路に注目される方は少ないように思いますが、

特に中古物件をお探しの方には重要な内容になります。

この記事を参考にしていただけたら幸いです。

さらに詳しい話が聞きたい！という方は

是非お問い合わせください👀

最後まで読んでいただきありがとうございました！

次回の更新もお楽しみに☆彡

garDEN不動産は出逢ったお客様が
損なく安心してマイホーム購入できるように
サポートしております。

garDENの経営理念は「HAPPYをつくろう」

不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。