京都市北区・左京区の不動産情報は、garDEN不動産へ

皆様、こんにちは！

新入社員のすみです。

今回は、先日5月26日（日）に開催されました
garDEN×OHARA FARMYさんによるコラボイベントの様子をお届けいたします！

＃2では、収穫体験の様子をご紹介しました。

こちらで収穫した野菜を使って、大原ファーミーさんがサラダとハンバーガーセットを提供してくださいました！

＃3では、大原ファーミーでの食事の様子をご紹介します！

ぜひ、最後までご覧ください👀

新しい住まいのご提案会議！garDEN × OHARA

FARMY EVENT REPORT #3

収穫した野菜を調理・盛り付けしてくださいました！

自分専用の収穫ボウルからお皿に盛り付けしてくださいます。

自分が採ったものを食べられるのは嬉しいですね！

収穫した野菜を使ったサラダとベジバーガーのセットです

バーガーは季節の野菜かき揚げが入っています

ポテト・ドリンク付で大満足です

どれもとても美味しく、彩り鮮やかなのでインスタ映え間違

いなしです😊

食事をしながらなので、お客様もスタッフも和気あいあいと

お話が出来ました

親子でご参加くださいましたお客様も楽しんでおられる様子でした😊

この投稿で少しでも弊社のイベントに興味を持っていただけたら幸いです😊

今後もこのようなイベントを開催する予定なので、皆様是非ご参加ください！

～EVENT SCHEDULE～

09:45　受付開始

10:00　イベント開始(趣旨説明)

10:20　収穫体験＆畑遊び

10:50　食事準備

11:20　配膳・食事スタート

11:30　『素敵な暮らしとマイホームを叶える方法』教えます会議　スタート

12:00　終了、アンケート記入

12:15　順次解散

▼OHARA FARMY　

場所：京都府京都市左京区大原野村町243-1

TEL：075-744-3400

アクセス：京都バス「野村別れ」停　徒歩7分

詳しくは、こちらから♪

最後までお読みいただきありがとうございました！

garDEN不動産は出逢ったお客様が
損なく安心してマイホーム購入できるように
サポートしております。

garDENの経営理念は「HAPPYをつくろう」

不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。

皆様、こんにちは！

新入社員のすみです。

今回は、先日5月26日（日）に開催されました
garDEN×OHARA FARMYさんによるコラボイベントの様子をお届けいたします！

＃2では、収穫体験の様子をご紹介します！

ぜひ、最後までご覧ください👀

新しい住まいのご提案会議！garDEN × OHARA

FARMY EVENT REPORT #2

OHARA FARMYさんの畑です

円状で可愛らしい形が特徴的です

一枚一枚葉を千切って収穫していきます

香辛料として使われることが多いそうです

少量でもしっかり味が付いていました

鮮やかなオレンジ色で美しかったです

食用なので、このお花もサラダ用に収穫します

二十日大根の収穫です

成熟した大きい身から収穫していきます

ニンジンの収穫は力加減が少し難しかったです

小さなお子様も頑張っていました

収穫した野菜たち

どれも新鮮でおいしそうです

今回収穫体験を行った畑は、なんと円状の畑でした👀✨

見た目もかわいいので、全く興味のなかった方も農業について知るきっかけになるのではないでしょうか😊

二十日大根やニンジン、レタス、、、などなど

豊富な種類の野菜を収穫することができました！

畑での収穫が初めての方も、スタッフの方から収穫の仕方や野菜について説明もして頂けるので、楽しく学びながら体験することが出来ます。

最後に、水で泥を洗い流して大原ファーミーのスタッフさんに託します✋

このあと、収穫野菜を使ったサラダとバーガーセットを頂きました。

その様子については、次の投稿で紹介していますので、是非ご覧ください！

▼OHARA FARMY　

場所：京都府京都市左京区大原野村町243-1

TEL：075-744-3400

アクセス：京都バス「野村別れ」停　徒歩7分

詳しくは、こちらから♪

最後までお読みいただきありがとうございました！

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家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

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知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。

皆様、こんにちは🌞

新入社員のなんぶです。

先日5月26日(日)に

garDEN×OHARA FARMYさん×ENJOYWORKSさん

3社によるコラボイベント、

『素敵な暮らしとマイホームを叶える方法』教えます会議を開催いたしました！

ガーデンに入社し、初めて本格的な不動産部のイベントに参加させていただきました！

イベント会場は京都大原の里山風情を感じるOHARA FARMYさん。

OHARA FARMYさんは１年365日・24時間いつでも土に触れられる

オーガニックの「シェアファーム」を運営しています。

都市部にお住まいの方が、休日に野菜を育てるために利用できる小規模貸し農園があり、

快適な野菜作りを楽しめる施設になっています！

▼OHARA FARMY　

場所：京都府京都市左京区大原野村町243-1

TEL：075-744-3400

アクセス：京都バス「野村別れ」停　徒歩7分

詳しくは、こちらから♪

この投稿ではイベントの様子、内容をご紹介をさせていただきます。

このイベントは「自然豊かな環境で暮らしたい。」

そんな思いを持った方へ、

新しい分譲住宅プロジェクト「ENJOY VILLAGE」と

心地よい住環境をつくり育てていく暮らしの、ご提案をさせていただきました。

まず「ENJOY VILLAGE」とは、、、🤔？

弊社の特徴やgarDEN社長田中の自己紹介の後、

「ENJOY VILLAGE」の仕組みや事例を分かりやすくご説明。

主な特徴はこちら↓

【特徴】

①塀を作らない

②窓の位置に配慮する

③共有のものを作る(中庭、樹木、アウトドアリビングやサウナ小屋など)

④自分たちの暮らしを自由に作ることができるスケルトンハウス

等々

「ENJOY VILLAGE」とは連続した敷地の一部をシェアして暮らす、

ユニークな宅地分譲プロジェクトです！

個人の土地では実現が難しい風景・借景・緑の多い住環境を

作り出すことも可能な「ENJOY VILLAGE」。

お隣さんとのコミュニケーションを生む仕掛けが取り入れられ、

それぞれの土地、人々に寄り添いながら、VILLAGE自体も育っていく。

そんな「ENJOY VILLAGE」の考え方が全国に広がっており、

各地域の不動産会社や施工会社からも注目され始めています！

未だ関西では聞きなれない「ENJOY VILLAGE」。

まだイメージが湧かないお客様もいらっしゃるのではないでしょうか？

なかなか理想の暮らしが実現できないな、、、と悩まれている方は

ぜひ一度イベントにご参加いただき、楽しいお家づくりを始めてみませんか？

お気軽にお問い合わせください！

～EVENT SCHEDULE～

09:45　受付開始

10:00　イベント開始(趣旨説明)

10:20　収穫体験＆畑遊び

10:50　食事準備

11:20　配膳・食事スタート

11:30　『素敵な暮らしとマイホームを叶える方法』教えます会議　スタート

12:00　終了、アンケート記入

12:15　順次解散

終始、穏やかな素敵なイベントになりました( ^ ^ )

最後までお読みいただきありがとうございました！

garDEN不動産は出逢ったお客様が
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不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。

皆様、こんにちは🌞

新入社員のなんぶです。

梅雨の気配を感じる季節になりましたね☔️🌀

これから不安定な天気が続くと思われますので、

くれぐれもお体にお気を付けください😌

今回の投稿は周辺情報の投稿

第5弾、鴨川 Part.1です🌿

出町柳の下鴨デルタ(三角州)で合流し鴨川となるまでは

西側は賀茂川、東側は高野川と呼ばれます。

鴨川は特に文化・芸術ゾーンと言われている

「岡崎エリア」が有名です。

今回は「岡崎エリア」を代表するスポットを

４つ紹介いたします📣

📍①平安神宮

平安遷都1100年を記念して創建された神社です。

岡崎のシンボルにもなっている「大鳥居」や

朱色の社殿が美しい「大極殿」などがあります⛩

100年以上守られて続けてきた庭園と自然の美しさを

感じられる点が魅力の一つです！

「京都三大祭り」の一つである「時代祭」は

平安神宮で行われます。

詳しくは、こちら♬

📍②京都市京セラ美術館

2020年春にリニューアルした美術館です✨

今回のリニューアルでは歴史のある建築美を保存しながら、

現代的なデザインや機能を加えた

新しい美術館になっています。

インスタ映えスポットとしても有名です📸

詳しくは、こちら♬

📍③京都市動物園

日本で2番目に誕生した歴史ある動物園です。

アムールトラ、ライオン、キリン、フルボルトペンギン、ミーアキャット、リクガメ等々…

沢山の動物を見ることができます！

動物園内には小さな「遊園地」があり、

お子様でもお楽しみいただける遊具が

取り揃えられています。

詳しくは、こちら♬

📍④琵琶湖疏水記念館

疏水の意義を1人でも多くの方に伝え、

将来に向かって発展する京都の活力の源となることを願い、

開館されました。

京都近代化の元になった琵琶湖疏水の歴史、技術史が

展示されています。

有名な南禅寺水路閣もこの疏水が流れています。

詳しくは、こちら♬

映画やドラマ、アニメのロケ地や舞台にもなっており、

記念撮影に訪れる方も多い鴨川📸

弊社にご来店された際に、川沿いを散歩しながら

周辺の魅力的な観光スポットを巡ってみてはいかがでしょうか🎈

Part.2もございますので、気になる方はぜひご覧ください☆

最後までお読みいただきありがとうございました！

garDEN不動産は出逢ったお客様が
損なく安心してマイホーム購入できるように
サポートしております。

garDENの経営理念は「HAPPYをつくろう」

不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。

みなさん、こんにちは！
角（すみ）です！

早いもので、5月もあと2日ですね。
皆様いかがお過ごしでしょうか？
私は弊社に入社して約2か月経ちましたが、
毎日勉強になることばかりです
早く皆様のお役に立てるよう日々精進してまいります！

さて、今回も小学校紹介をさせて頂こうと思います！
小学校の周辺情報も紹介しているので、ぜひ最後まで読んでみてくださいね(^^)/

↓↓↓↓

よく、「〇〇小学校区で物件を探してます。」というご相談をいただきます。

そんなお客様のために、
学区ごとのエリア情報・物件情報をご案内するシリーズです。

今回は、

京都市立紫野小学校

【所在地📍】

京都府京都市北区紫野下築山町21

紫野小学校区は北区の南部に位置する学区です！

通学区域は、通学区域は、北南方向では北大路通から鞍馬口通を超えたあたりまで、東西方向ではから御前通から船岡西通までがおおよその範囲になります。

【紫野の由来】

皆さんは、紫野の由来をご存じでしょうか。
ここでは、地名にどんな意味が込められているのか紹介します(^^)/

　紫野は『源氏物語』や『大鏡』にも登場し、一説には紫式部はここで余生を過ごしたことから紫野に墓が作られ、紫式部の“紫”は紫野に由来しているとも伝えられています。

雲林院は天皇の離宮として造成され、「源氏物語」を含む平安書物に多く登場しています。

【周辺情報🏪】

こちらでは、紫野小学校の周辺施設について紹介します^^)/

①セブンイレブン京都北大路大宮店　徒歩5分

紫野校区外ではありますが、小学校から徒歩5分とアクセス良好です。

②エムジーショップ鞍馬口店　徒歩6分

スーパーが近いので、買い物に便利です！

③船岡山　徒歩5分

標高112メートルで、頂上からは比叡山、大文字山、京都市内が眺望できます✨
まちなかとは思えない豊かな自然を残し、気軽なハイキングスポットとして多くの人が訪れています。

④建勲神社　徒歩6分

　船岡山に位置しています。
「本能寺の変」の後、豊臣秀吉が船岡山を織田信長の霊地と定めて以来信長公の大切な地と伝えられていたことから、明治8年に織田信長を祀る建勲神社の社地に選定されたそうです。

⑤船岡温泉　徒歩5分

船岡温泉は脱衣所から浴室に至るまで、大正・昭和の趣を色濃く残した銭湯です。
お風呂も日本で初めて導入された電気風呂をはじめ、ジェットバス・露天風呂・くすり風呂など種類が豊富です。
国の有形文化財に登録されています。

⑥さらさ西陣　徒歩3分

　築93年の銭湯がリノベーションされ、2000年にオープンしたカフェです。
店内、外観ともに当時の面影が色濃く残されています。
「千と千尋の神隠し」のような外観です☺

⑦手打ち蕎麦　かね井　徒歩3分

ミシュランに掲載された人気店です！
町家を改装したお店で、とても趣を感じます。
これからの季節にお蕎麦はピッタリですね♪

⑧手作りごはんやいとう　徒歩3分

街角にある定食屋さんです。お値段もリーズナブルで地元の方から愛されるお店です😊

小学校詳細情報🏫

【通学区域】

・小山西大野町（北大路通以南/新町通以西）

・紫野雲林院町（北大路通以南）

・紫野上築山町・紫野北舟岡町

・紫野下築山町

・紫野大徳寺町（20/21/23~25/74(4)/94~97番地）

・紫野西御所田町（北大路通以南）

・紫野西野町・紫野西藤ノ森町

・紫野東御所田町・紫野東野町

・紫野東藤森町・紫野東舟岡町

・紫野南舟岡町・紫野宮西町

・紫野宮東町

・鷹峯旧土居町（4(1/2/3)）

・紫野上神輿町・紫野上若草町

・紫野北花ノ坊町・紫野下御輿町

・紫野下若草町・紫野下十二坊町

・紫野西舟岡町・紫野花ノ坊町

・紫野南花ノ坊町

【2023年度学年・別の児童数・学級数】

　　全児童数：325人

　　　  1年生：51人

　　　  2年生：56人

　　　  3年生：59人

　　　  4年生：53人

　　　  5年生：55人

　　　  6年生：49人

特別支援学級：2人(外数)

【教員数】21人

【進学先】嘉楽中学校

紫野は歴史ある学区で、神社や昔ながらの街並みが色濃く残っています！
観光地や人気店舗が多く、地域主体のイベントも活発です。

紫野小学校区が気になる！という方は、ぜひお問い合わせください👀

以上、【紫野小学校】の紹介でした！

最後まで読んでいただきありがとうございました！

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損なく安心してマイホーム購入できるように
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garDENの経営理念は「HAPPYをつくろう」

不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。

こんにちは🌞

新入社員のなんぶです。

5月もあっという間に下旬になり、

木々の緑が濃くなってきましたね🌳🌳

今回の不動産豆知識は

第4弾は「1坪の広さ」です！

物件の間取りを見ていると1坪や1畳、1㎡など

複数の単位が使われており、

分かりづらいと感じる方もいらっしゃると思います。

1坪の広さが理解できれば、ちょうどいい広さの土地や

建物がわかり、物件探しがしやすくなるかもしれません💡

そこで今回は、一坪の面積は何平方メートル(m²)なのかを

イラスト付きで詳しくお伝えしていきます。

合わせて、一坪の定義などについても

お話ししていますので、一坪について詳しく知りたい方は、

ぜひ参考にされてください。

◆1坪の面積の概要

このように1坪の大きさは約3.3㎡で、1㎡の3.3倍となります。

1㎡と比べてみるとかなり広い印象を受けられる方が

多いのではないでしょうか？🤔💭

◆1坪の定義

1坪の定義：1辺が1間(6尺)の正方形の面積

※6尺＝約1.82ｍ

1坪という単位は、「尺貫法」という日本古来の

長さの単位である「1間(6尺)」から定義されています。

不動産業界では昔からこの単位が使われているため、

今でも「坪」という面積の単位が使われています。

◆1坪と畳の関係

1坪は約畳2畳分の大きさになります。

畳の大きさは地域によって異なるため

丁度2畳とは言い切れないところがありますが、

おおよそ「1坪＝約2畳」と言えます。

◆エリア別土地面積

坪の話をしていると土地の坪の平均が

気になりますよね。

ガーデン不動産では、京都市北区・左京区を中心に物件を

取り扱っておりますので、「土地価格検索トチカ」より、

京都市北区・左京区で売買された土地の面積を

まとめさせていただきます。

以下は畳数別のおおよその平米数と坪数なので、

ぜひ参考にしてみてください。

※「不動産表示に関する公正競争規約(表示規約)」で

定められている1畳＝1.62㎡に基づき算出しています。

あくまでおおよその数字です。

これまでなんとなくのイメージでしかなかった

1坪の広さがしっかりとイメージできましたでしょうか？

これから物件売買の検討を進める上で何度も目にする

単位だと思いますので、しっかり理解して

物件売買に活かしていってくださいね♪

家族構成や、エリア、希望の住宅設備・間取りなど物件は十人十色。

土地の形や、建蔽率などで同じ坪数でもできることや

できないことが変わってきますので、

詳しい話が聞きたい！という方は

是非お問い合わせください👀

最後まで読んでいただきありがとうございました！

次回の更新もお楽しみに☆彡

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不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

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知っておいた方が良い損をしないポイント、
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まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
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皆様、こんにちは🌞

新入社員のなんぶです。

梅雨の気配を感じる季節になりましたね☔️🌀

これから不安定な天気が続くと思われますので、

くれぐれもお体にお気を付けください。

今回の投稿は周辺情報の投稿

第4弾、高野川 Part.2です🌿

出町柳の下鴨デルタ(三角州)で合流し鴨川となるまでは

西側は賀茂川、東側は高野川と呼ばれます。

今回は高野川の周辺観光スポットをお伝えします📣

Part.2は店舗編です！

📍①コーヒーレストランドルフ

サンルームから降り注ぐ心地よい光の元、

シンボルツリーである欅の木を眺めながら

おいしいランチとこだわりコーヒーがいただける

地元の方にも観光の方にも大人気のレストランです。☕️

📍②麺屋 極鶏

ラーメンスープにレンゲが立つ(⁉)程、濃厚なスープが

特徴のラーメン屋さんです。お店周辺の一乗寺エリアは

関西屈指のラーメン激戦区です🔥🔥

📍③恵文社 一乗寺店

書店・雑貨・コテージ(喫茶・イベントスペース)の3箇所に

分かれている京都でも珍しいお店です。

本に関連する様々な商品を取り揃えたセレクトショップです。

また、2010年には「世界で一番美しい本屋10」にも、

日本で唯一選ばれたお店でもあります。

📍④加茂みたらし茶屋

老舗の茶屋でみたらし団子発祥の地といわれています。

注文を受けてから炙るお団子と黒砂糖ベースの甘しょっぱいタレが

絡み、素朴でほっこりと心が落ち着く味わいです😊

映画やドラマ、アニメのロケ地や舞台にもなっており、

記念撮影に訪れる方も多い高野川📸

弊社にご来店された際に、川沿いを散歩しながら

周辺の魅力的な観光スポットを巡ってみてはいかがでしょうか🎈

Part.1もございますので、気になる方はぜひご覧ください☆

最後までお読みいただきありがとうございました！

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もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
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みなさん、こんにちは！
ガーデン新入社員の角（すみ）です！

５月も中旬に入り、町の木々も青々としてきました！
皆様いかがお過ごしでしょうか。

さて、今回も小学校紹介をさせて頂こうと思います！
小学校の周辺情報も紹介しているので、ぜひ最後まで読んでみてくださいね(^^)/

↓↓↓↓

よく、「〇〇小学校区で物件を探してます。」というご相談をいただきます。

そんなお客様のために、
学区ごとのエリア情報・物件情報をご案内するシリーズです。

今回は、

京都市立紫明小学校

【所在地📍】

京都府京都市北区小山東大野町55

紫明小学校区は北区の南部に位置する学区です！

通学区域は、北南方向では今宮通あたりから鞍馬口通まで、東西方向では新町通から東上総通までがおおよその範囲になります。

【周辺情報🏪】

こちらでは、紫明小学校の周辺施設について紹介します^^)/

①ローソン烏丸北大路店　徒歩5分

北大路駅方向で大谷大学を超えた先にございます。

②KOHYO北大路店　徒歩5分

イオンモール北大路店1階にあるスーパーです。
年中無休で、ショッピングや食事の後に寄れて便利です♪

③イオンモール北大路　徒歩4分

2022年に北大路ビブレからリニューアルし「イオンモール北大路」となりました。
北大路駅の真上に位置しており、地下鉄利用の際に立ち寄ることもできます。
もちろんがっつりショッピングもできますよ😊

④紫明せせらぎ公園　徒歩5～10分

加茂街道から新町通まで、紫明通に沿った形状をしています。
第1から第7公園まであり、木々や水路が特徴的な公園です。
秋はイチョウ並木が綺麗です✨

散歩やお子様の遊び場にちょうど良い場所ですよ♪

小学校詳細情報🏫

【通学区域】

・出雲路松ノ下町（疎水跡道路以北）

・上御霊上江町・上清蔵口町

・鞍馬口町・小山上総町

・小山北大野町（43~52/58~60/62~68番地）

・小山北上総町

・小山下板倉町・小山下河原町

・小山下初音町（35~63番地）

・小山下花ノ木町・小山下総町

・小山町・小山中溝町

・小山西大野町（新町通以東）

・小山西上総町・小山西花池町

・小山東大野町・小山東花池町

・小山堀池町・小山南大野町

・小山南上総町・上善寺門前町

・新御霊口町・長乗西町

・長乗東町・天寧寺門前町

【2023年度学年・別の児童数・学級数】

　　  全児童数：242人

　　　　1年生：52人

　　　　2年生：34人

　　　　3年生：45人

　　　　4年生：36人

　　　　5年生：36人

　　　　6年生：37人

  特別支援学級：2人(外数)

【教員数】18人

【進学先】加茂川中学校

紫明小学校区内には、地下鉄烏丸線「北大路」駅と「鞍馬口」駅があるので、交通の便がとても良い学区になっています。
紫明小学校以外に、立命館小学校、京都教育大学附属 京都小中学校、清明高校、大谷大学といった教育機関が多く存在する学区です🏫

紫明小学校区が気になる！という方は、ぜひお問い合わせください👀

以上、【紫明小学校】の紹介でした！

最後まで読んでいただきありがとうございました！

garDEN不動産は出逢ったお客様が
損なく安心してマイホーム購入できるように
サポートしております。

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不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

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またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
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皆様、こんにちは🌞

新入社員のすみです。

皆様、いかがお過ごしでしょうか。
5月も中盤に入りましたね☻
近頃気温の変化が激しくなっているので、体調に気を付けて頑張ってまいりましょう！

さて、今回は不動産豆知識について紹介していきます。

不動産豆知識

第3弾は「再建築不可物件」です！

不動産探しで良く耳にするけど、実際

「再建築不可物件ってどんな物件？」

「安く購入できると思ったら再建築不可だった」

「再建築可にするには？」

などと思われている方も多いのではないでしょうか🤔

今回はそんな「再建築不可物件」とは何なのか、又、再建築

不可物件のメリット・デメリット、購入・売却のポイントな

どについてご紹介していきます。

是非、物件を売買される際の参考にしてみてください！

◆再建築不可物件とは

「再建築不可物件」とは現在建てられている建物を解体し更地にしても、新たに建物を建てることが出来ない物件のことです。

再建築不可物件は担保価値が低く、金融機関から融資を受けることも難しくなります。

京都では、このような物件が多く存在します。

◆再建築不可の例

1.建築基準法上の道路と接しているが、接道幅が2ｍ未満である。

2.建築基準法上の道路と全く接していない。

3.幅員４ｍ未満の道路や、私道とのみ接している。

要するに、建築基準法の道路（幅員４ｍ以上の道路）と２ｍ以上接していないと、ダメということです。

それでは、具体的にどのような制限があるのでしょうか？

購入の際のメリット・デメリットをまとめていきます↓

◆メリット

☑再建築可能な物件と比べて安価に購入できる

近隣地域の同等な物件と比較すると、評価額は半値以下になります。

☑税務メリットが生まれやすい

物件の評価額が低いため、維持や贈与・相続にかかる税額を安く抑えることが出来ます。

◆デメリット

☑物件を建て替えることができない

火事や地震が発生し、建物が全壊しても再建築することが出来ません。

☑融資が適用されにくい

基本的に住宅ローンの融資を受けられないため、現金一括で購入する必要があります。

☑買い手が見つかりにくい

既存の建物部分に満足していて、かつ現金一括払いで購入できる方に買い手が限定されてしまいます。

◆再建築可能にするには？

諦めるのはまだ早いです！

実は、再建築を可能にする方法はいくつかあります。

・敷地を「セットバック」する

「接している道路の幅が4m未満であること」が原因の場合、4m以上になるようにセットバック（後退）すれば建築可能〇

・隣地を「購入する」もしくは「借りる」

「接道部分の間口が2ｍ未満」の場合や「接道していない」場合は、隣地を購入して又は借りて接道義務を満たすことで、建築可能に〇

・自分の土地と隣地の一部を「交換する」

「接道部分の間口が2ｍ未満」の場合や「接道していない」場合は、隣地を交換して接道義務を満たすと建築可能に〇

・「位置指定道路」の申請をする

接道道路が私道のみであることで再建不可の場合は、「位置指定道路」の申請をすれば建築可能〇

◆再建築不可物件を有効活用するには？

再建不可物件を有効的に活用する方法もあります！

・更地にして駐輪場にする

近隣に駅や大型商業施設、マンションなどの集合住宅が建っている環境であれば、高い収益を見込める可能性があります。

・リフォームやリノベーションをして住む

▪「2階建て以下」「延床500㎡以下」「高さ13ｍ以下」「軒高９ｍ以下」を全て満たす「木造建築物」

▪「平屋建」「延床200㎡以下」を全て満たす「非木造建築物」

であればリフォーム可能です。

・再建築可能にして建て替える

再建築不可物件と接道義務を満たす物件を一つの土地にすれば接道義務を満たせるため、再建築可能な物件として建て替えることが可能になります。

◆購入のポイント

予算、立地、間取りなどの条件で、どうしても購入したい！となった場合に、以下のポイントに注意しながら購入を決めましょう↓

☑インフラ状況をきちんと確認

四方をほかの土地に囲まれている場合、電気ガス水道がどこを通っているのか確認が必要です。

☑雨水の排水はどうなっているか

雨水が雨樋から地面にただ流しているだけの場合、基礎に悪影響を与えることも考えられます。雨水の排水はどう下水口などに流れていくのか確認しましょう。

☑風通しや日当たりはどうか

「広い道路に接していない＝周囲を家で囲まれている」ことが多いです。その場合、風通しや日当たりが悪いため、湿気が溜まりやすく、外壁が雨で濡れても乾きにくく、メンテナンス費用もかさみがちです。

再建築不可物件は、狭い路地が多い京都でよく見られます。

割安物件で掘り出し物と勘違いしがちですが、実は注意が必要な物件です。

購入する際は、調べつくして納得してから購入を決めましょう😌

ぜひ、このブログを参考にして、

再建築不可物件について調べてみてください♪

最後まで読んでいただきありがとうございました！

次回の更新もお楽しみに☆彡

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損なく安心してマイホーム購入できるように
サポートしております。

garDENの経営理念は「HAPPYをつくろう」

不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。

皆様、こんにちは🌞

新入社員のなんぶです。

日中は汗ばむ陽気となりましたが、

皆様いかがお過ごしでしょうか。

今回の投稿は周辺情報の投稿

第3弾、高野川 Part.1です🌿

出町柳の下鴨デルタ(三角州)で合流し鴨川となるまでは

西側は賀茂川、東側は高野川と呼ばれます。

今回は高野川の周辺観光スポットをお伝えします📣

📍①宝ヶ池公園

大人も子供も自然に触れ合いながら

楽しめる公園です🌳

四季折々の表情があり

どの季節に行っても

楽しめることが魅力の一つです✨

📍②修学院離宮

周囲の自然の景観を取り込んだ構成で

雄大な美の世界を体感できます。

紅葉シーズンはとても人気で、

参拝申し込みが必要となるためご注意ください⚠️

📍③圓光寺

徳川家康が建立した歴史あるお寺です。

高台からは京都市街が一望でき、

絶景スポットとしても親しまれています。

📍④糺の森

太古の原生林を残す森です。

東京ドーム3つ分もあるといわれている

広い森林は自然豊かな憩いの場として

親しまれています😌🍀

映画やドラマ、アニメのロケ地や舞台にもなっており、

記念撮影に訪れる方も多い高野川📸

弊社にご来店された際に、川沿いを散歩しながら

周辺の魅力的な観光スポットを巡ってみてはいかがでしょうか🎈

Part.2もございますので、

次回の更新もお楽しみに☆彡

これから少しずつ暑い季節に向かいますね🌞😣🌞

連休疲れを残さないよう、

くれぐれもお体を大切にしてください。

最後までお読みいただきありがとうございました！

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