皆さん、こんにちは！
新入社員の角（すみ）です！
突然ですが、皆様は何かスポーツの経験はございますか？
私は、中高とバレーボール部に所属していました🏐
スポーツと言えば、オリンピックですね！
先月26日に開会したパリオリンピックも、あと数日で閉会です。。。
皆様は、どの競技のシーンが印象的でしたか？
私は、特に柔道の阿部選手兄妹の試合です！
兄妹の絆の強さに心動かされました。。。
残りの期間も、応援を続けていきます！
話がそれてしまいましたが、今回も不動産の豆知識について、紹介しようと思います！
不動産購入で重要な部分になります。
ぜひ最後までご覧ください😊
不動産豆知識 第11弾は
「住宅ローン審査で押さえておきたいこと」
です！
多くのお客様から、住宅ローンについて質問を頂きます。
不動産購入において、不安が大きくなる部分なのでぜひご参考にしてください！
【住宅ローンの審査とは】
住宅ローン審査は、事前審査と本審査の2段階となっています。
当社では物件探しの段階で1度事前審査をすることをご提案しております。
初めの事前審査を早い段階でしておくことで、
安心して物件の購入を進めていくことが出来ます。
【押さえておきたいこと】
住宅ローン審査において押さえておきたい項目は、以下のようになります。
【1.健康状態】
ほとんどの金融機関では、団体信用生命保険に加入することが条件となっています。疾病や生活習慣病のリスクが高いために加入できない場合には、その時点で審査につまづいてしまうことになります。
【2.年齢・勤続年数・年収】
住宅ローン返済期間は最長で３５年です。
完済時の年齢は、金融機関によって７５歳まで、もしくは８０歳までなどと異なります。
年収が安定しており、完済時の年齢が若いほど銀行が融資しやすいとされています。
勤続年数は、３年以上あると安心です。
【3.物件の担保評価】
金融機関は「抵当権」を担保として設定します。
その為、物件にそれだけの担保評価があるのかどうかも審査の判断基準となります。
【4.返済負担率】
返済負担率とは「年収に占める年間返済額の割合」です。この割合が高くなると、滞納の確率が高いと判断されてしまい、審査を通過することが難しくなります。
【5.個人信用情報】
個人信用情報は「カードローン等の決済履歴」のことをいいます。
過去に何度もクレジットカード支払い遅延を起こしている場合は審査で落とされる可能性があります。
個人信用情報の開示は、ネットで簡単に出来ます。
心配な方は、事前に確かめておくと良いでしょう。
【6.事前審査申告内容との相違】
どちらかが間違っているか、或いはどちらかで虚偽を働いたかを疑われかねません。また、審査の途中で転職をしたなど、何らかの理由で年収が下がってしまうと希望額まで借りれなくなり、最悪の場合には審査そのものに通らなくなってしまうこともあります。
【無理のない返済計画を】
住宅ローンを借り入れする上で気を付けたいのは「無理やり審査を通した場合、返済に苦しむ可能性がある」ということです。購入後、心に余裕を持った返済を続けるためにも、確実な返済計画が重要です。
住宅ローンは不動産購入にあたって不安が大きくなる部分です。
garDEN不動産では、ご安心していただけるよう、資金計画とローンシミュレーションを無料で行っています！
気になる方はぜひご来店ください👀
この記事を参考にしていただけたら幸いです。
さらに詳しい話が聞きたい！という方は
是非お問い合わせください👀
最後まで読んでいただきありがとうございました！
次回の更新もお楽しみに☆彡
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不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。
そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。
もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。
